关于每年必须做消防评估的住宅小区，并没有一个统一的、基于小区类型或特定特征的明确规定。然而，从消防安全管理的普遍要求和现行规范来看，以下类型的住宅小区或情况下，每年进行消防评估是较为必要和常见的：
一、法律法规和规范要求
根据《中华人民共和国消防法》及相关消防安全法规，以及《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021等强制性工程建设规范，各类建筑物（包括住宅小区）都需要进行定期的消防安全评估。特别是火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明疏散指示等消防设施设备，应每年至少进行1次全面检查及评定。
二、高风险或特殊类型小区
老旧小区：由于建筑年代久远，可能存在消防设施老化、电气线路老化等问题，因此每年进行消防评估有助于及时发现并整改火灾隐患。
高层住宅小区：高层住宅人员密集，一旦发生火灾，疏散和救援难度较大。因此，每年进行消防评估，确保消防设施完好有效，对于保障人员安全至关重要。
配备有复杂消防设施的小区：如设有自动喷水灭火系统、气体灭火系统等复杂消防设施的小区，这些设施需要定期维护和检查，以确保在火灾发生时能够正常发挥作用。因此，这类小区每年进行消防评估也是必要的。
三、消防安全管理和改进需求
提升消防安全水平：通过每年进行消防评估，可以全面了解住宅小区的消防安全状况，发现存在的问题和隐患，并据此制定有效的整改措施和应急预案，从而提升整体消防安全水平。
满足相关部门监管要求：消防部门等监管部门会定期对住宅小区进行消防安全检查。每年进行消防评估并出具评估报告，有助于满足监管部门的检查要求，避免被处罚或整改。
保障居民生命财产安全：住宅小区是居民生活的重要场所，每年进行消防评估并落实整改措施，有助于保障居民的生命财产安全，提升居民的安全感和满意度。
综上所述，虽然并没有明确规定哪些住宅小区每年必须做消防评估，但根据法律法规和规范要求、小区类型及消防安全管理和改进需求来看，老旧小区、高层住宅小区以及配备有复杂消防设施的小区等高风险或特殊类型小区，每年进行消防评估是较为必要和常见的做法。同时，所有住宅小区都应重视消防安全工作，加强日常管理和维护，确保消防设施完好有效，为居民提供一个安全的生活环境。